Karadağ, son yıllarda yatırımcıların ve göç etmek isteyenlerin radarına giren en popüler Avrupa ülkelerinden biri haline geldi. Düşük yaşam maliyeti, doğal güzellikleri ve Avrupa Birliği adaylığı ile dikkat çeken Karadağ’da ev satın almak hem yaşam hem de yatırım açısından mantıklı bir adım olabilir.

Karadağ’da Ev Satın Almanın Başlıca Avantajları

🏡 Yabancılar İçin Serbest Mülk Edinimi

Karadağ, yabancı yatırımcılara karşı oldukça açıktır. Oturum iznine gerek kalmadan mülk satın alabilirsiniz.

💶 Uygun Fiyatlı Gayrimenkuller

Özellikle Budva dışındaki şehirlerde metrekare fiyatları Avrupa ortalamasının oldukça altındadır. 2025 itibarıyla bazı kıyı şehirlerinde 1.500–2.500 €/m² aralığında fırsatlar bulunabilir.

📈 Yatırım ve Değer Artışı Potansiyeli

Karadağ’ın AB’ye tam üyeliğe yaklaşması, özellikle emlak piyasasında uzun vadeli değer artışını neredeyse garanti altına alıyor.

🛂 Ev Sahiplerine Oturma İzni

Karadağ’da bir ev sahibi olan yabancı uyruklular, bu mülk üzerinden yıllık oturma iznine başvurma hakkına sahiptir.

☀️ Yaşam Kalitesi ve Doğal Güzellik

Adriyatik kıyısındaki şehirlerde hem Akdeniz iklimi hem de doğal güzelliklerle çevrili bir yaşam mümkündür. Yazlık ev alıp sezonluk kullanmak isteyenler için de idealdir.

Ev Satın Alma Süreci Nasıl İşler?

  1. Bölge Seçimi – Kotor, Budva ve Tivat en popüler lokasyonlardır

  2. Tapu Kontrolü ve Hukuki İnceleme – Bir avukat aracılığıyla yapılmalıdır

  3. Satış Sözleşmesi ve Noter İşlemleri – Noter huzurunda alım-satım gerçekleşir

  4. Vergi Ödeme ve Tapu Devrine Başvuru – %3’lük devir vergisi ödenir

  5. Tapunun Alınması – Süreç genellikle 2–4 hafta arasında tamamlanır

Karadağ’da Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • İmar izinleri ve yapı ruhsatları mutlaka incelenmeli

  • Eski yapıların restorasyon masrafları göz önünde bulundurulmalı

  • Emlak danışmanının lisanslı olup olmadığı kontrol edilmeli

  • Kira gelirlerinde yıllık %9 gelir vergisi ödenmesi gerektiği unutulmamalı