Karadağ, son yıllarda sadece turizm değil, aynı zamanda gayrimenkul yatırımları açısından da dikkat çeken bir Avrupa ülkesi haline geldi. Peki 2025 itibarıyla Karadağ’dan ev almak gerçekten mantıklı mı? İşte tüm yönleriyle avantajlar ve dikkat edilmesi gerekenler…

Karadağ’da Emlak Yatırımının Avantajları

✅ AB Adayı ve Yükselen Pazar

Karadağ, Avrupa Birliği’ne aday ülke konumunda. Bu da ülkeye olan güveni ve yatırım potansiyelini her geçen gün artırıyor.

✅ Yabancıya Mülk Satışı Serbest

Yabancıların Karadağ’da mülk edinmesi tamamen serbesttir. İkamet şartı ya da yerli ortak gerekliliği yoktur.

✅ Düşük Vergiler ve İşlem Masrafları

  • Satın alma vergisi: %3

  • Kira geliri vergisi: %9

  • Yıllık emlak vergileri oldukça düşüktür (bölgeye göre değişir)

✅ Oturma İzni Avantajı

Karadağ’dan ev alan yabancılar, bu mülk üzerinden yıllık oturma izni başvurusunda bulunabilir. Bu özellikle Schengen bölgesine yakın yaşamak isteyenler için ciddi bir avantajdır.

✅ Yüksek Kiralama Potansiyeli

Özellikle Budva, Kotor, Tivat gibi sahil şehirlerinde yazlık daireler günlük veya sezonluk olarak yüksek fiyatlara kiralanabilir.

Karadağ’da Ev Almanın Riskleri ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • Tapu araştırması mutlaka yapılmalı
    Bazı bölgelerde imar sorunları olabilir. Tapu geçmişi kontrol edilmeli ve yerel avukatla çalışılmalıdır.

  • Eski binalarda yenileme gideri yüksek olabilir
    Tarihi taş evler cazip görünse de restorasyon maliyetleri göz önünde bulundurulmalıdır.

  • Turistik bölgelerde fiyatlar hızlı artabilir
    Yatırım için doğru bölge seçimi uzun vadede kazancı belirler.

Karadağ’dan Ev Almak Mantıklı mı?

✅ Evet, eğer:

  • AB öncesi değer artışından faydalanmak istiyorsanız

  • Kira geliri elde etmeyi planlıyorsanız

  • Oturma izni almak istiyorsanız

  • Düşük vergi oranlarıyla yatırım yapmak istiyorsanız

❌ Ancak dikkatli olunmalı, çünkü:

  • Piyasa hâlâ gelişmekte ve bazı bölgelerde şeffaflık eksikliği olabilir

  • Profesyonel destek alınmadan yapılan işlemler sonradan sorun yaratabilir